千嬴国际手app下载 家居装修 2016年10月1日 郑州限购政策出台,一场楼市调控席卷全国【千嬴国际手app下载】

2016年10月1日 郑州限购政策出台,一场楼市调控席卷全国【千嬴国际手app下载】



作为热点二线城市,河南省郑州市的房价表现也一度抢眼。据中国指数研究院数据,去年9月,郑州房价涨幅排全国第一。郑州装修网小编了解到不过伴随着住房限购措施以及后续出台的一系列调控措施,数据显示,郑州房价已有明显回落。

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“没有最强,只有更强”,从去年10月1日起,郑州楼市进入新一轮调控期,限购、限贷、限价、限售、限“离婚”,查处市场违规,直接对准房地产市场的投资、投机者。郑州楼市限购也是从去年开始不断的政策出台,来和郑州装修网小编一起来了解一下具体的情况吧。

今年3月以来,一场楼市调控席卷全国,已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。来和郑州装修网小编一起了解一下具体的情况吧。

18日,国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示,在调控政策收紧的压力下,楼市出现分化,热点城市明显降温。其中,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。非重点调控的二三线城市则领涨。其中,26个城市房价环比涨幅超过1%,3个城市涨幅超2%。

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业内人士表示,楼市从限购到限贷,从限价到限售,再到一线城市全线“限商”,进入了“五限”时代。截至目前,楼市仍处于拉锯状态,在楼市预期未有根本改变的背景下,预计后续调控政策将继续扩围,调控城市数量也将继续增加,直至楼市整体企稳。

2016年10月1日 郑州限购政策出台

楼市“限售大军”再扩容

分化 热点城市降温驱使投资外溢

规定在郑州市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、经济区、高新区,对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下住房。

保定买房拿证后10年内不得卖

统计局公布的最新数据显示,4月,70个大中城市新建商品住宅价格环比算数平均增幅为0.73%,依然保持高位,但15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。

2016年10月4日 限购后再限贷 二套房首付40%

近日河北保定一宗新挂牌的住宅用地成为市场关注的焦点。5月份,保定分两批次挂牌30宗土地,其中2017-30号土地备受业内关注。

其中,合肥降幅最为明显,同比下调7.4个百分点,厦门同比下降6.6个百分点,南京降5.5个百分点,上海、杭州也分别下调4.4%和3.5%。环比方面,5个城市涨幅有所回落。其中,上海、南京、福州环比下调1%,合肥环比下调2%,天津下调3%。

郑政办〔2016〕64号文件要求:居民家庭购首套90平方米以下的经适房,最低首付比例为25%,可向下浮动5个百分点;居民家庭所购住房位于“郑政办〔2016〕64号”文件规定的限购区域内,首次购买商品房,最低首付比例为30%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清、再次购买二套房,最低首付比例为40%。

该地专门出具“国有建设用地使用权出让须知”,规定竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;最高土地限价1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后,在其建设完工后,不得自持自己开发的房产,应全部进行市场销售。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用,4月,15个城市新建商品住宅价格同比涨幅全线回落,环比方面,9个城市新建商品住宅价格下降或持平。

2016年12月21日 升级限购政策 交够社保再买房

这是全国对住宅限售时间最长的政策,目前各城市普遍限售时间为2到3年。虽然只有一宗土地有此规定,但是该政策的出台,足以对楼市的投资者起到警示作用。有业内人士甚至认为,这次可能是保定土拍新模式的“试水”。

从70城数据来看,有30城新建商品住宅价格同比涨幅回落。其中,回落城市中有23个为一二线城市。

要求非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房,需提供近3年内在本市连续24个月以上缴纳个人所得税或社会保险证明。郑州装修网小编了解到,对于通过补缴个税和社保来获得购房资格的行为,没有明确禁止。

“5.20”一天之内,长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策。

刘建伟表示,初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月比3月回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月比3月回落1个百分点;从环比看,4月70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。

2017年3月17日 补缴个税或社保 不再作为购房凭证

长沙要求,在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,在楼市深度调控下,4月房价变动明显分化。其中,全面进入调控周期的一二线城市,房价涨幅明显收窄。整体表现为,一线城市明显降温,二线逐渐平稳,三线城市有所上升。

3月17日,郑州市住房保障和房地产管理局发布通知:凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

无锡规定,购买住房在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房在取得不动产权证3年内不可转让。

事实上,除广州上涨1.4%外,4月房价涨幅较大城市均为此轮调控外的二三线城市。统计局数据显示,70大中城市中,62个城市环比上涨,其中,26个城市涨幅超过1%,3个城市涨幅超过2%。具体来看,唐山4月房价环比上涨2.3%,蚌埠环比上涨2.2%,宜昌环比上涨2.1%,北海上涨1.9%,沈阳上涨1.8%,扬州、金华上涨1.7%,昆明、西安、韶关则分别上涨1.6个百分点。

2017年5月3日 限购区域增加 企业炒房、离婚买房路堵死

嘉兴指出,非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

对此,张大伟解释称,热点城市调控全线加码,投资需求因此外溢至此前涨幅较低的城市。

1.在原有限购区域基础上增加荥阳东、南龙湖和绿博三个区域;

据郑州装修网小编了解,中原地产研究中心统计显示,截至目前,出台限售政策的城市已经达到30个城市,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京(保定、北京等均为有部分限制)等。

4月房地产成交量也同样出现了分化趋势。其中,四个一线城市成交面积环比下滑31%,其中,广州环比降幅为47%,北京同比下降35%,上海同比降幅也超4成。二线城市方面,城市成交面积环比上升4%,同比下降28%。三线城市则出现了成交面积同、环比均涨的现象,环比上升13%,同比亦上涨16%。

2.开创“不向不足注册三年的企业销售房产”的调控政策;

“限售,事实上就是楼市的去杠杆政策,按照3至5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。”中原地产首席分析师张大伟分析表示。

警惕 土地市场升温投资热情不减

3.单身人士有一套房后不能买房;

大潮退去后三类投资客将离场

事实上,三线城市集体大幅度上涨的根本原因在于购房者投资热情未减。调控措施多着眼于“限”,虽然抑制了成交,但未能从根本上抑制购房投资需求。

4.取得“不动产权证书”之日起满3年才可以出售,实际上是从买到卖5年不得变现销售;

“限售政策是此轮楼市调控的最大亮点,也是一个新的趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前的限售政策会带来两种效应:第一是出货套现难;第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让,防范资金快进快出,有力打击各类炒房和套现的现象。

CRIC研究中心研究员杨科伟表示,在需求外溢、投机心理难平的同时,供求不均加剧了楼市拉锯战。

5.赠与后,3年内不能买房,不能再通过赠与方式转让住房。

“一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的,限售之后,这些房子失去流动性,投资客入市的概率就小了很多。据郑州装修网小编了解,”美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为,限售最大的积极作用就是打击投资客,只有把投资客稳定下来了,房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。

CRIC研究中心数据显示,受限价政策影响,热点城市严控预售证审批,新增供应量仍处低位,29个重点城市商品住宅新增供应量同、环比分别减少35%和5%,供应持续偏紧的局面并未有所好转,其中,有13个城市新增供应量环比上升,占44.8%。但从同比来看,29个城市中仅贵阳、青岛、郑州、宁波、昆明供应量上涨。

2017年5月3日 非限购区域同样“限售”

对此,同策咨询研究部总监张宏伟表示,从个人投资投机者来看,当市场调整期与风险来临之后,资金在各个城市间的轮动效应也结束,房价上涨预期打破,楼市疯狂大潮退去之后三类投资投机客将退场:

具体来看,一线城市环比下降13%,同比更是锐减54%,上海、深圳连续两月回升,但相比去年同期跌幅仍在55%以上;二三线城市环比微降4%,重庆、郑州等城市供应量显著提升,环比涨幅超70%,厦门、福州供应量降至历史低位,不足5万平方米,环比跌幅均在90%左右。

郑州市政府58号文件出台不足9个小时,调控细则也火热出炉,对网签时间、单身、企业注册时间、调控区域等具体问题给予明确规定。郑州装修网小编了解到,并明确表示,郑州市非限购区域,同样要遵守“限售”政策,将房地产市场的调控范围扩大到郑州市全部行政区。

1、“加杠杆”入市的“散户”

在楼市高强度调控下,与楼市供求持续低迷相对应,土拍热度仍在继续。CRIC数据显示,尽管土地市场成交量连续四个月走低,平均溢价率也较3月有所下降,但成交均价环比依然大涨20%,一方面是热点城市地块稀缺导致竞争激烈,另一方面是部分房企拿地补仓意愿强烈。

楼市上涨势头遭遏制 调控效果显现

2、运营状况不佳的私营企业主

千嬴国际手app下载 5资料图:商品房在建中。
中新社记者 吕明 摄

新一轮楼市密集调控的效果,在易居研究院的统计数据中逐渐显现。

3、特定需求的群体也有可能抛售房产

杨科伟表示,从日前统计局发布的房地产开发投资数据也可看出,房地产开发投资增速延续自去年下半年以来持续回升的态势,再创两年以来新高,这体现了房企对后市预期的看好。

从目前来看,郑州楼市成交量因为调控已出现回落。CRIC数据显示,4月份郑州主城区商品住宅成交50.02万平方米,环比下降29%,同比下降60%。5月份郑州主城区商品住宅成交54.74万平方米,环比虽然上涨9%,同比下滑62%;成交量的连续下滑,说明政策调控作用已经显现。

两个月60城调控超170次

张大伟也同意上述观点,他认为,供应不足导致买卖市场供需悬殊。过去两年,楼市整体资金流入明显,但从土地供应角度看,2016年的土地供应,一二线城市明显偏少,一线城市合计供应住宅规划建筑面积只有1739.34万平方米,二线城市只有42559万平方米,剔除其中的大量配套建设,实际供应的纯住宅面积远不够消化量。

而从更大范围来看,楼市成交状况也出现了明显的下滑迹象。5月份,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米,环比减少5%,同比减少16%。从环比数据看,目前已经出现了连续两个月的下跌。

热点城市新房价格下降

预判 调控高压不减扩围在即

CRIC数据显示,5月份,郑州市主城区商品住宅均价12253元/平方米,环比下降6%。从房价的变化情况来看,也不难得出楼市降温的结论。

这一轮楼市暴涨的起始点在于2015年4月。国家统计局数据显示,2015年3月,70个大中城市的房价显示全部同比下跌,这也说明当时的房价已经跌回了2014年。不过伴随着当时多地出台的楼市刺激政策,据郑州装修网小编了解,到了4月份,深圳房价率先出现同比上升,随后上海、北京等热点城市也开始加入房价同比上涨城市。

针对不断上涨的房价,三四线城市也相继采取措施为市场降温。

调控“组合拳” 对投资性需求下“逐客令”

截至2016年4月,70个大中城市超九成房价上涨,统计局也开始喊话“一线和热点二线城市上涨过快”。

统计局发布数据的当天,4月涨幅第一名的唐山便发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,指出对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在我市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内限购1套住房(所称住房均含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在我市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在以上范围内向其售房。

这一轮楼市调控从去年10月份开始加码,政策不断收紧。回首看,政府打出了一套漂亮的“组合拳”,其中包括重拳出击、连续出拳以及精准打击等多种具体战术,房价过快上涨态势因此被成功遏制,也扭转了以往“越调越涨”的尴尬局面。

在一年不到的时间内,部分城市的新房价格不断上涨,一线城市的年度涨幅甚至全部超过20%。在房价“高烧不退”的情况下,2016年9月30日晚,各地陆续重启楼市限购政策并在今年3月开启了一场大规模楼市调控。

15日,开封市政府出台《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》,要求在开封市区内购买的新建住房,取得不动产权证满3年方可转让;原则上,新房半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。

个别项目低价入市 房价能否迎来拐点?

统计局新闻发言人毛盛勇曾表示,新一轮房地产调控措施对房价和其他房地产相关指标的影响,有可能在4月份以后陆续显现。

此外,海南琼中、保亭县也分别表示,在该县范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房;在该县范围内,暂停向在本省拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房;禁止期房转让和限制现房转让等。

进入6月,郑州楼市出现了震荡。融创象湖壹号高层不足1万元/平方米,比市场预期低了4000元/平方米,要求全款,结果秒清;紧接着,和昌林与城开盘价1.06万/平方米,又是遭到哄抢。

以深圳市为例,深圳作为领涨全国房价的一线城市,在调控政策下,深圳新建商品住宅价格环比已连续多月下跌。

调控收紧版图正向四线甚至更低级别城市扩围。中原地产研究中心统计,去年9月底以来,各城市陆续出台的房地产相关政策超过百项,房地产调控高压不减。成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、济南、西安、南京、开封、三亚等多地,再加上河北省环京重点区域全部采取限售措施。

接二连三的“降价”,让不少人欢欣鼓舞,觉得房价终于迎来了拐点。郑州装修网小编了解到,其实,不管是象湖壹号还是和昌林与城,眼下都不能将其定义为区域定价的尺子。

深圳市规划和国土资源委员会官网公布的数据显示,今年4月,深圳市新建商品住宅成交面积190269平方米,环比大涨136.9%,同比减少24.7%;成交均价为54619元/平方米,环比微跌0.2%,同比增长9.5%。

张大伟表示,目前楼市的减法已经做到极致,从限购到限贷,从限价到限售,再到一线城市全线“限商”,楼市进入了五限时代。从本轮政策来看,调控目标是明显的托底盖帽,约束房价上涨过快区域,去库存城市政策平稳。因此,在整体市场热度从过去一二线转移到三四线城市的背景下,预计调控将继续向更低层次扩围,调控的城市数量也将继续增加,调控内容也将更加严格。

对于开发商而言,降价与否不重要,真正关键的是“回款”,这也就有了象湖壹号的“全款购房,备案价格开盘”。能否快速去化?能否快速签约?能否快速回款?最终都指向一个关键词:定价。象湖壹号项目低价入市,除了政策,速度应该也是重要的考量因素。

据郑州装修网小编了解,去年10月,深圳出台新一轮调控政策提高购房门槛,让投机行为受到了限制和打击。截至目前,深圳新房住宅成交价格连续7个月下跌,且保持在55000元/平方米左右,呈现平稳态势。

对此,有本地媒体回应,“房价不会出现拐点,顶多是L形拐点,而不是回落”。对于购房者来说,有机会,也有不利,尤其是刚需,机会变得更少。刚需还是要正视现实,尽早上车。

打响最新一轮楼市调控的城市则为北京。自今年3月17日以来,北京市已经连续出台了多项楼市叠加政策促进房地产平稳健康发展,包括认房又认贷、非普通二套房首付提至八成、限购“商住房”、住宅平房纳入限购范围等多项严厉措施。在业内看来,北京调控启动了“打补丁模式”,政策连发主要是为了堵炒房漏洞。

当然,还是要提醒大家,千万不要低估调控的决心和效果。“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一轮中央调控的思路是既要抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

自今年“3
.17”楼市调控政策实施以来,北京新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据,2017年4月,北京全市新建商品住宅共网签2767套,比2016年4月下滑48.9%。与此同时,二手房交易则出现了比较大幅度的下降,4月二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。

冯仑:房价短期看平,中期涨跌互现,长期看涨

而据北京中介反映,在楼市调控政策出台之后,市场却有降温。“有可能好几天都没有一单成交”成为现在的日常。另据上述中介反映,门店合并也开始出现,“有些门店的人员比较少,就把其中一家关了,两家门店把人员合并。”

中国的房地产已经繁荣了15年,经历了一轮普涨,基本上是单向上涨。那这一轮调控之后,房价还会继续上涨吗?

从郑州市房管局近期发布的房地产市场数据来看,4月份郑州市商品住宅成交均价回落至8167元/平方米,3月份的数据显示为9919元/平方米,销售均价环比下跌1752元/平方米。据郑州装修网小编了解,而就在今年2月,郑州商品住宅价格破万,达到10465元/平方米。

对此,万通集团创始人冯仑在他的新书《岁月凶猛》中给出了自己的看法。他认为,短期内,以抑制上涨为主,房地产与经济增长和金融有强相关关系,房价暴跌,带来的风险更大。中期来看,中国的货币过多的问题必须要解决,都市化仍在继续,经济增长和人口流动维持不均衡的格局,结构性上涨的概率比较大,涨跌互现。长期来看,房价伴随经济增长而涨,但增速必然会随着人口老龄化和人口流动性的减少而不断回落,房价的增长速度也会放缓。

马光远:别把房价下跌寄托在不动产登记上

有人持这样的疑问:如果年底完成不动产统一登记,房价会加速下跌吗?

对此,经济学家马光远近期发文回应称,不动产统一登记制度的重大意义其实不在于房价,而在于搞清中国房地产的基本面。有了统一的不动产登记和信息联网,房地产调控中的限购、限贷、个人所得税以及房产税的征收才有可能。在他看来,“千万不能把房价未来的下跌寄托在不动产统一登记这一件事上”。

胡葆森:20年后郑州、开封、许昌或将融为一“城”

6月17日,建业集团董事局主席胡葆森在出席“国际门户
塔尖城市—国家中心城市发展论坛”时发言:“历史的经验告诉我们,郑州这样一个省会城市,1亿人口大省的省会城市,是必然要做大的,并且会与开封、许昌、新乡进一步融合。”

郑州装修网小编了解到,他对未来做了一个推测:2030年郑州达到2000万人,2040年有可能在2500万~3000万。这就使得城市间不断融合、协同,最终形成一个城市群,把开封、许昌、巩义甚至焦作等周边的县市并入郑州大城市群,甚至可以把半径扩大到80公里甚至更大。而20年以后,河南120个城市将有1/3的城市被边缘化,互相成为新的融合。

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